Novità per i capannoni industriali

Trecate - (i.p.) Forse non tutti sanno che con l’approvazione della Legge di Stabilità 2016, è stata varata una nuova disciplina per la determinazione della rendita catastale degli immobili censiti nei gruppi catastali D ed E :  escono dal calcolo della stessa i macchinari, i congegni, le attrezzature ed altri impianti funzionali ad uno specifico processo produttivo, ovvero i cosiddetti “imbullonati”, permettendo alle imprese di avere un consistente sconto nel pagamento dell’IMU sui propri capannoni industriali (è il caso, ad esempio, degli autolavaggi, officine metalmeccaniche, industrie manifatturiere, tessiture, stamperie…etc). La precedente Legge stabiliva che la determinazione della rendita catastale dei capannoni industriali e, più in generale degli immobili a destinazione d’uso particolare, fosse eseguita tramite stima diretta ed era data dalla “somma” del valore del terreno, dei muri e degli impianti fissi che contribuivano in maniera continuativa all’attività produttiva (gli imbullonati, appunto).

La Finanziaria 2016 non abroga la norma precedente, ma stabilisce che ai fini del calcolo dell’IMU, dalla rendita catastale così calcolata vada scorporato il valore degli imbullonati, determinando in pratica una diminuzione del valore imponibile su cui calcolare l’imposta e, dunque, una IMU più leggera.

L’operazione non è automatica, nel senso che i proprietari dei capannoni con dentro impianti e macchinari fissi devono provvedere all’aggiornamento delle rendite catastali di questi immobili,(presentando atti di aggiornamento, tramite procedura DOCFA).

Infine vale la pena evidenziare il caso particolare degli impianti fotovoltaici che incrementano la rendita catastale di un capannone industriale sul quale sono montati se incrementano del 15% o più il valore di mercato dell’immobile. Si tratta, ovviamente, anche in questo caso di impianti fissi: per capire se possano essere scorporati dalla rendita, occorre verificare con un professionista tecnico se la loro presenza è funzionale o meno all’attività produttiva: in caso affermativo, si potrà procedere all’aggiornamento dei valori catastali.

Per fare quindi una valutazione corretta Vi invitiamo a contattare il nostro studio che è a Vostra disposizione per offrirVi tutti i chiarimenti necessari.

A cura di Geom. Rosy Tornello

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